买对一套房炒股技巧，少打十年工！
买房这件事，看似简单。实则里面门道多着呢，稍不注意可能就被坑的体无完肤。毕竟涉及未来几十年的生活，一旦买错，后悔终生。
所以无论你是有房的，还是没有房子的，都要警惕这5类房产，准备买房的人千万别碰，手里有的也赶紧卖，不然白菜价都卖不出去，彻底沦为不动产了。
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不常规的房子
以下这两类需要谨慎考虑的非常规房产，能不买就不买，手上有的能卖掉就卖掉。
第一，非住宅产权的房子：比如商办公寓、小产权房。这类房子和普通住宅不一样，不仅影响居住权益，将来交易都麻烦，特别是小产权房，交易不受法律保护，一不小心可能钱、房两空。
第二，住宅产权但“造型”特殊的房子：比如开间式公寓住宅、老城区的独栋住宅，尤其那些没有小区环境的。这类房子在居住体验和周边配套上，往往不如常规住宅，住着不舒服，以后还说不定越来越不值钱。
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周边有“雷区”的房子
房子本身就不太好卖，如果周边有不利因素，不仅影响居住质量，甚至加速贬值。这些不利因素要远离：
①空气污染区的房子：比如工厂、化工厂、发电厂和垃圾处理厂等工业设施附近的房子，异味重，说不定还有有害气体，还可能影响健康。
②视觉、嗅觉污染区的房子：比如烟囱、变电站、电信基站和垃圾场附近的房子，不仅看着不舒服，还影响身心健康。
③心理风水不好的房子：比如靠近人墓地、殡仪馆的房子，每天进出都觉得瘆得慌，哪还有生活品质可言。
④噪声污染区的房子：比如靠近高速公路、铁路轨道、高架桥或繁忙道路的房子，一天24小时听车流声，时间长了对精神和健康都是负担。
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空置率高的小区
如果一个小区没几户人住，晚上一看，亮灯的窗户星星点点，地下车库也没几辆车——这种高空置率的小区最好别碰。
高空置率的小区堪比恐怖片现场，晚上亮灯的房间不到三成，电梯里碰不到两个人。
这种小区物业为了省钱，可能出现安保减少投投入、公共区域没人打理、垃圾遍地、杂草丛生，甚至野狗乱窜。时间一长，物业说不定都可能直接跑路，整个小区变成“城市贫民窟”。
这类“鬼城小区”有三宗罪：
①房价跳楼：没人住=没市场，挂牌价再低，估计都无人问津。
②配套瘫痪：买菜、吃饭、健身、上学、看病……要啥没啥，规划再好也只是纸上谈兵。
③恶性循环：这种小区越便宜越乱，越乱越没人要。
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老破小
房龄超过20年、没物业、没学区加持的老房子，要不要留、要不要买，一定想清楚，别等砸手里再后悔。
网友@多多：我家武汉的一个老楼，改造后虽然刷了墙、装了电梯，但室内墙体开裂、下水道老堵，小区没固定车位，物业只管扫地，连保安都没有。银行因为房龄大不肯贷款，装修还被邻居不停投诉，这房子还能要吗？
“老破小”三大硬伤：
①质量癌晚期：隔音不行、漏水常见，住进去你得修炼成忍者。
②学区信仰崩塌：政策一变，房价可能就腰斩。
③接盘侠灭绝：年轻人宁可租房也不买老破小。
忠告：除非确定马上拆迁，否则太老的房尽量别碰。
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普通高层及超高层小区
购买超高层的人，将来会发现原来自己才是最大的赌徒。当初城镇化速度快，高层住宅一度是时髦的选择，但很多人没意识到，高层住宅的问题是实实在在的，它的结局从一开始就已经注定了没有未来。
网友@天天：我们住的这个楼，总高50层，每层4户，一栋楼住200户人家，都快赶上一个村子的人口总量。买的100㎡房子，实际能用才70㎡多平，这么一算，相当于花50万买了公摊面积……太不划算了。
高层住宅的三大“死穴”：
①维修成本高：电梯、水管、外墙、公共设施……这些老了都要修，而且楼层越高，维修越贵。比如换个电梯40万，外墙修复一次10万，分摊到每家都是肉疼。
②安全隐患多：国内很多高层消防不达标，但毕竟云梯最高只到18楼——如果住30层的话，一旦出现火灾，估计只能听天由命了。
③拆迁基本无望：开发商更愿意拆矮楼，高层住户多、成本高，他们哪里拆不起。不能拆，等老化不堪时，拆不掉又不能住就很惨。
所以高层住宅将来很可能会变成新型“贫民区”，住得越高越糟心。
好房子不愁卖，但有上面这些“硬伤”的房产，建议早点脱手。这些房子只会让你越来越亏，一不小心就套牢了。
还是那句话，买房是大事，千万别跳坑！
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